Čo zahŕňa aj aktuálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome. Vlastnosti súčasnej opravy priestorov - to by mal vedieť každý Vykonávanie prác na súčasnej oprave

Obyvatelia bytové domy môže výrazne preplatiť Údržba alebo nedostávajú požadované opravárenské služby.

Keď poznáte zoznam prác zahrnutých do aktuálnej opravy, môžete požadovať ich realizáciu a kontrolu, kam idú peniaze zaplatené nájomníkmi.

Keď dostali účet za energie, mnohí poznamenali, že existuje rad na aktuálne opravy. Hovoríme o prácach, ktoré sa vykonávajú podľa plánu a pravidelne. Zvyčajne - štvrťročne, časť sa plánuje len raz ročne.

Nepatrí sem odstraňovanie havárií, následkov vandalizmu či živelných pohrôm. V skutočnosti ide o kontrolu stavu spoločného majetku obytný dom, odstránenie drobných porúch, v prípade potreby - výmena častí zariadenia.

Takéto aktivity nemajú nič spoločné s osobným životným priestorom. Opravárenská služba pomôže opraviť únik alebo skontrolovať meradlo po privolaní svojich zamestnancov do domu. Je zbytočné očakávať pomoc pri vykonávaní prebiehajúcich prác.

Spadajú pod pojem spoločné vlastníctvo:

Základ, fasáda a strecha budovy;
Stúpačky so studenou a horúcou vodou;
Zariadenia na dodávku elektriny a plynu, vykurovanie atď.;
Zariadenia súvisiace s výťahom a jeho šachtou;
Suterén a všetko vybavenie, ktoré sa tam nachádza.

Pracovníci opravárenských služieb najprv vyhodnotia stav všetkých vyššie uvedených zariadení a konštrukcií bytového domu, potom opravia problémy. Je možné vykonať malú modernizáciu, ak sa tak vedenie budovy rozhodlo a predložilo zodpovedajúcu žiadosť. Môže to byť výmena video monitorovacieho systému za modernejší alebo inštalácia nového výťahu.

Pri diagnostike problémov je dôležité, aby boli prítomní zástupcovia vlastníkov.

Malo by sa vypracovať chybné vyhlásenie, v ktorom je uvedený zoznam prác, ktoré sa majú vykonať. Keďže bežné opravy sa neplatia samostatne (na rozdiel od kapitálových opráv), zoznam potrebných služieb môže byť mierne podhodnotený.

Po začatí práce je takmer nemožné dosiahnuť to, čo chcete. Problémy je preto potrebné riešiť v štádiu diagnostiky. Všetky práce musia byť zahrnuté v uvedenom vyhlásení. Za prácu na takomto vyhlásení musí dodávateľ poskytnúť záruky.

Kto rozhoduje o vykonaní práce

Existuje zodpovedajúce nariadenie vlády, podľa ktorého sa o súčasných opravách musí rozhodnúť na valnom zhromaždení všetkých vlastníkov väčšinou hlasov.

Schvaľuje sa nielen zoznam všetkých potrebných služieb, ale aj ich cena, ako aj osobitné podmienky implementácie.

Prirodzene, je dosť problematické organizovať takéto stretnutia štvrťročne. Dom sa skôr rozpadne, ako by sa malo začať meniť jeho zariadenie.

Kto robí prácu

Existuje niekoľko možných možností:

Vlastníci môžu všetky potrebné práce alebo ich časť vykonávať sami;
Uzavrieť dohodu s riadiacou organizáciou, ktorá sa bude zaoberať otázkami opravy a obnovy;
Uzatvorte zmluvu s fyzickými alebo právnickými osobami, ktoré majú licenciu na výkon potrebná práca.

Pri uzatváraní zmlúv o opravách by mal text dokumentu obsahovať nielen zoznam problémov, ktoré je potrebné opravárom riešiť, ale aj podmienky vykonania prác, dôvody prípadných úprav, výšku a spôsob úhrady za jednotlivé opravy. z nich. Zmluva, ako aj úkony vlastníkov nesmú odporovať platnej právnej úprave.

Po tom, ako opravári spĺňajú podmienky zmluvy, zodpovedná osoba prijme dokončenú prácu, po ktorej sa vypracuje príslušný akt.

Toto bolo schválené nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 26.10.2015 N 761. Zaznamenáva kvalitu vykonanej práce a všetky nedostatky a opravené miesta sú odfotografované pre vloženie do databázy.

Správa dokumentárnych prípadov umožňuje kontrolovať konanie oboch strán a znižuje možnosť nekompetentného správania a stáva sa dôkazom pri vedení súdneho konania.

Účelom

Spoločný majetok sa musí udržiavať v súlade s množstvom pravidiel stanovených ruskou vládou.

Medzi nimi:

Súlad charakteristík domu so zásadami spoľahlivosti a bezpečnosti;
Bezpečnosť života a zdravia občanov, ktorí v dome bývajú alebo ho navštevujú, ako aj zachovanie bezpečnosti ich majetku;
Bezbariérovosť pri užívaní spoločného majetku (vchody, výťahy, pivnice a technické miestnosti, pozemok pri dome a pod.);
Údržba všetkých typov komunikácií v prevádzkovom a bezpečnom stave;
Podpora architektonických štruktúr viacpodlažnej budovy v súlade so schválenou dokumentáciou výstavby a rekonštrukcie;
Dosiahnutie maximálnej účinnosti energeticky úsporných štruktúr.

Údržba pomáha udržiavať dom v dobrom stave.

Zoznam prác počas aktuálnych opráv

Pre každú architektonickú štruktúru alebo vybavenie sa počíta s množstvom prác.

Najmä:

Kontrola nadácie. V prípade potreby jeho spevnenie, odstránenie poškodenia a deformácie. Obnova vetrania, opravné práce na obnovenie vstupu do suterénu;
Maľovanie stien a fasád. V prípade potreby s predbežnou výmenou kože, utesnením škár, reštaurátorskými prácami na obnovu jednotlivých architektonických prvkov;
Odstránenie švov a trhlín na strope. Je možné vymeniť niektoré časti, posilniť a natrieť;
Strecha si vyžaduje nielen obnovu jednotlivých prvkov. Drevené časti sú kontrolované a v prípade potreby vymenené. Patrí sem aj oprava zvodov a vetrania, čiastočná výmena či dodatočná hydro- a tepelná izolácia. Vykonávajú sa antiseptické opatrenia;
Vykonávanie úprav konštrukcií okien a dverí;
Obnovné opatrenia v prípade zníženia účinnosti konštrukcií balkónov a lodžií, prístreškov, vchodov do domu a pivníc, schodísk a medzibytových priečok;
Oprava podlahových plôch a výmena niektorých častí;
Vnútorné práce vo vchodoch, technické miestnosti a pivnice sa nachádzajú v oddelených priestoroch. Patria sem aj služobné byty. Hovoríme o obnove vonkajšej vrstvy stropov, stien, podlahových krytín, nie však o ich úplnej výmene;
Ústredné kúrenie nemusí byť predmetom len čiastočnej opravy, ale aj kompletnej výmeny niektorých dielov. Platí pre všetky konštrukcie vrátane domových kotolní;
Výmena častí vodovodných systémov a kanalizačné potrubia, ich obnovu alebo inštaláciu. To zahŕňa čerpacie jednotky;
Podobná práca s elektrickými komunikáciami. Výnimkou sú časti systému umiestnené v priestoroch obytné byty;
Rekonštrukcia alebo výmena dielov ventilačný systém vrátane elektrických pohonov a samotných ventilátorov;
Riešenie problémov alebo zlého stavu častí žľabu na odpadky vrátane vetrania a preplachovania, ako aj prielezov na odpadky;
Špeciálne technické zariadenia môžu byť tiež predmetom obnovy alebo výmeny, ale práce musia vykonávať podniky, ktoré sa na tieto práce špecializujú, majú príslušné povolenia od príslušných orgánov a podpísali dohodu so zodpovednými osobami tohto bytového domu.

Požadované práce zahŕňajú vonkajšie terénne úpravy. Je možné čiastočne opraviť slepý priestor, ploty, detské a športoviská, cestičky a uličky, prístavby a nástupištia.

Platba za prebiehajúce opravy

V niektorých prípadoch môže správa domu prijať inú schému rozdelenia nákladov.

Najčastejšie sa to deje podľa nasledujúceho algoritmu:

Opravári starostlivo diagnostikujú zariadenia doma, zisťujú stav zariadení a štruktúr. Zároveň je potrebná prítomnosť zodpovedných osôb z domovej rady;
Na základe získaných údajov vypracujú odhad, ktorý zahŕňa platbu za služby a náklady na materiál, ktoré je potrebné minúť, ako aj platbu daní;
Nadchádzajúca práca je zdokumentovaná, potom vykonaná a akceptovaná;
Riadiaca organizácia rozdeľuje sumu v závislosti od oblasti každého bytu. Rozložením celkovej sumy opráv na celkovú sumu metrov obytnej plochy domu dostaneme sumu splatnú za 1 m2. Ďalej sa číslo vynásobí počtom metrov bytu a jeho obyvateľom príde šek so sumou uvedenou na zaplatenie.

Niekedy sa platba rozdelí rovnomerne medzi všetky byty. Táto prax je však mimoriadne zriedkavá.

Zároveň sú podľa štatistík opravy, ktoré majitelia vykonávajú svojpomocne, približne 7-9 krát lacnejšie ako tie, ktoré vykonávajú špecialisti.

Faktom je, že väčšina prostriedkov sa musí zaplatiť za prácu zamestnancov, ako aj vo forme daní. To platí najmä pre maliarske a štukatérske práce. Komunity obyvateľov sa čoraz viac odvracajú od služieb WHE.

Ak je aktuálna oprava odmietnutá

Obyvatelia na valnom zhromaždení určujú, ako často sa vykonávajú aktuálne opravy. Ak správcovská spoločnosť neposkytuje potrebné služby, je možné prijať účinné opatrenia.

Vlastníci na valnom zhromaždení vypracujú žiadosť o potrebe aktuálnych opráv, do textu dokumentu zahrnú zoznam služieb, uvedú presný dátum, kedy boli takéto opravy vykonané skôr.

Ďalej sa dokument odkáže na spoločnosť s povinnou registráciou u tajomníka. Štát poskytuje 15 dní na posúdenie dokumentu. Potom musí byť nájomníkom oficiálne oznámené, či budú mať na dome požadované opravy.

V prípade zamietnutia alebo žiadnej odpovede sa na Štátnu bytovú inšpekciu zašle ďalšia žiadosť s podobným obsahom. V dokumente je uvedený dátum podania žiadosti správcovskej spoločnosti a absencia odpovede (záporná odpoveď).

Posledným orgánom, ktorý môže situáciu posúdiť, je súd. A tu sa už podáva žiadosť so žiadosťou o finančnú kompenzáciu. Často sa prípad nedostane až na súd, správcovské spoločnosti sa rýchlejšie vzdajú.

Faktom je, že šanca na výhru v takomto prípade medzi vlastníkmi je veľmi vysoká a pre správcovskú spoločnosť je lacnejšie súhlasiť s plnením požiadaviek vlastníkov.

Dôležité: neplatenie za energie nemôže byť dôvodom nedostatku prebiehajúcich opravárenských činností. Správcovská spoločnosť musí túto otázku riešiť samostatne, súdnou cestou s neplatičom.

Správne vykonané aktuálne opravy sa stávajú nielen kľúčom k príjemnému vzhľad.Najdôležitejšie je, že je zárukou bezpečnosti ľudí, ktorí tu žijú obytný dom.

Iba pravidelná kontrola zariadení a štruktúr, ich včasná výmena alebo obnova pomôže dosiahnuť pohodlný pobyt v teplom, čistom dome.

Ak nie sú splnené potrebné podmienky, je potrebné prijať opatrenia. Poruchy môžu viesť k tragédii a len samotní majitelia sú schopní brániť svoje práva na bezpečnosť svojich domovov. Legislatíva poskytuje všetky možnosti na získanie potrebného. Hlavná vec je použiť ich.

Rusi majú hmlistú predstavu o tom, aké práva majú v súvislosti so spoločným majetkom, ako aj o tom, na čo sa môžu spoľahnúť v prípade potreby opravy. Navyše nájomníci a vlastníci bytov nevedia, aké povinnosti má spoločnosť poskytujúca služby vo vzťahu k spoločnému majetku.

Údržba spoločného majetku v bytovom dome zo zákona zahŕňa širokú škálu prác potrebných na udržiavanie nehnuteľnosti v dobrom stave. Majitelia domov mesačne platia časové rozlíšenie za spotrebované zdroje, ktoré zahŕňa poplatok za vedenie určité diela. Dnes budeme hovoriť o tom, čo je zahrnuté vo všeobecnom zozname potrebných opravných opatrení a aké požiadavky môže vlastník uplatniť na zodpovedné osoby.

Neexistuje žiadna konkrétna, jasne definovaná definícia takého pojmu ako súčasná oprava. Spravidla, keď hovoríme o vykonávaní opravných opatrení súčasného charakteru, hovoríme o celom rade opatrení zameraných na udržiavanie bytového fondu v uspokojivom stave, ako aj na odstraňovanie vzniknutých porúch, ktoré narúšajú a pohodlné bývanie občanov.

Potrebné práce sa vykonávajú striktne podľa pôvodne vypracovaného plánu a môžu byť priradené k obnove celého obytného komplexu alebo čiastočnej výmene opotrebovaných komunikačných uzlov. Je dôležité rozlišovať medzi súčasnými opravami a investičnými prácami. Za väčšie opravy platia obyvatelia od roku 2015 na samostatnom účtenke, ale za súčasné peniaze sú spoplatnené zahrnutím požadovanej sumy do celkových poplatkov.

Platobné tarify stanovujú obecné úrady a postupnosť potrebných prác je stanovená na 2 až 5 rokov s prihliadnutím na štát obytné štvrte, ako aj stupeň opotrebovania konštrukcií a materiálov.

Podkladom na určenie potreby priebežných opráv môže byť plánovaná obhliadka budov. Prieskum sa spravidla vykonáva pred a po vykurovacej sezóne - na jeseň alebo na jar.

Zoznam prác, ktoré sú zahrnuté v aktuálnej oprave MKD

Zoznam opravných opatrení určuje osobitný dokument - usmernenia na opravu a údržbu bytového fondu 2-04.2004, schválený Gosstroy. V dokumente je veľa ustanovení a bodov, ktoré určujú zoznam potrebných prác. Ako príklad možno uviesť tieto typy prác:

Odstránenie existujúcich deformácií, spevnenie a obnovenie základu.
Obnova architektonických prvkov konštrukcie a utesnenie spojov konštrukcie.
Maľovanie fasády budovy, stien alebo stropu.
zotavenie okenné otvory, výmena skla.
Oprava vchodových dverí a vestibulov.
Obnova interných komunikácií vrátane opráv čerpacie jednotky a odstránenie problémov spojených s prerušením prevádzky napájacieho systému.
Menšia oprava zábradlia, výmena poštových schránok.
Zariadenie vrcholov a "záster" v žľabe na odpadky.

Tento zoznam nie je úplný, pretože zahŕňa aj iné druhy práce. Z tohto dôvodu, ak dôjde ku konfliktnej situácii a správcovská spoločnosť alebo iná organizácia odmietne vykonať určité opravy, stojí za to vyzbrojiť sa vyššie uvedeným dokumentom a obrátiť sa na súd na ochranu svojich vlastných práv.

Kto je zodpovedný za priebežnú údržbu?

Všetky zodpovednosti za vykonávanie opráv sú pridelené správcovskej spoločnosti, ktorá spočiatku zhromažďuje finančné prostriedky od obyvateľov domu špeciálne na údržbu a opravu priestorov. Toto ustanovenie je zakotvené v čl. 154-156 ZhK RF a všeobecné pravidláúdržby majetku, schváleného vládou Ruskej federácie v PP č. 491 zo dňa 13.08.2006.

Priamym vykonávaním opravárenských prác sú v rámci súťaže poverené špecializované organizácie. Všetky práce sa musia vykonávať prísne v súlade so stanovenými pravidlami a predpismi. Treba poznamenať, že na rozdiel od generálna oprava bežnú prácu je možné organizovať aj bez vyhotovenia zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov, ale len v prípade, ak o to požiada obyvatelia.

Plán opráv sa vytvára každoročne, ale takýto dokument môže byť zmenený. Po dokončení opravy by mala byť práca prijatá špeciálnou komisiou. Zloženie takéhoto orgánu zahŕňa zástupcov vlastníkov bytov a zamestnancov správcovskej spoločnosti.

V prípade potreby je možné prizvať odborníkov. Ak je práca vykonaná zle, budete musieť najprv uplatniť nárok na správcovskú spoločnosť a v prípade odmietnutia odstránenia nedostatkov sa môžete obrátiť na súd alebo na byt. Na nápravu stavu podľa Trestného zákona sa nedáva viac ako mesiac.

Záver

Za organizáciu opráv v bytovom dome je zodpovedná správcovská spoločnosť alebo iná organizácia, ktorá sa podieľa na údržbe konkrétneho obytného komplexu.

Každý rok sa vypracúva špeciálny plán, ktorý slúži ako hlavný dokument, podľa ktorého sa vykonávajú potrebné práce. Vypracovaný plán je možné meniť a dopĺňať, pričom priamymi realizátormi diela sú zhotovitelia určení v rámci osobitne organizovanej súťaže.

Opravou spoločného majetku bytového domu sa rozumie oprava vykonaná plánovaným spôsobom s cieľom obnovenia prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti bytového domu, čiastočnej obnovy jeho zdroja s jeho výmenou alebo obnovou. základné časti obmedzená nomenklatúra stanovená regulačnou a technickou dokumentáciou.

Zoznam prác zahrnutých v platbe za opravu spoločného majetku bytového domu

Zoznam prác zahrnutých v platbe za opravu spoločného majetku bytového domu (bežné opravy) obsahuje:

1. Základy:

tmelenie a škárovanie švíkov, trhlín, obnova obkladov základov stien atď.;

odstránenie lokálnych deformácií opätovným položením, spevnením, poterom a pod.;

obnova poškodených častí hydroizolácie základov;

vystuženie (usporiadanie) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie atď.);

zmena jednotlivých úsekov pásu, základov pilierov, základových „stoličiek“ pod drevostavby;

inštalácia a opravy ventilačných produktov;

zmena alebo oprava slepej oblasti;

obnova jám, vchodov do pivníc.

2. Steny a fasády:

utesnenie trhlín, škárovanie, opätovné položenie jednotlivých častí tehlových stien;

tmelenie škár prvkov prefabrikovaných stavieb, tmelenie výtlkov a trhlín na povrchu blokov a panelov;

utesnenie otvorov, hniezd, brázd;

obnova jednotlivých stien, prekladov, ríms;

pieskovanie, umývanie fasád, lodžií a balkónov budov do 2 podlaží;

oprava (reštaurovanie) architektonických detailov hroziacich pádom, obkladové dlaždice, jednotlivé tehly; obnova štukových detailov;

zmena jednotlivých koruniek, prvkov rámu; spevnenie, izolácia, utesnenie drážok; zmena častí opláštenia drevených stien;

izolácia mraziacich častí stien v oddelených miestnostiach;

výmena náterov, vyčnievajúcich častí na fasáde. Výmena odtokov na okenných otvoroch;

obnova poškodených oblastí omietky a obkladu;

oprava a náter fasád jedno- a dvojpodlažných budov.

3. Presahy:

čiastočná výmena alebo zosilnenie jednotlivých prvkov drevené podlahy(plochy medzitrámovej výplne, doskového pilníka, jednotlivých trámov); obnova zásypu a poteru; antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií;

utesnenie švíkov v spojoch prefabrikovaných železobetónových podláh;

utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách;

izolácia horných políc a oceľových nosníkov v podkroví, náter nosníkov.

vystuženie drevených prvkov priehradový systém vrátane výmeny jednotlivých nožičiek krokiev, regálov, vzpier, úsekov hrebeňových tratí, lôžok, mauerlatov, líšt a latí;

antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií;

všetky druhy odstraňovania porúch na oceľových, azbestocementových a iných strechách vyrobených z kusových materiálov (okrem kompletnej výmeny náteru), vrátane všetkých prvkov priľahlých konštrukcií, náterov parapetov, uzáverov a dáždnikov nad potrubím atď.;

výmena odtokových potrubí;

oprava a čiastočná výmena úsekov striech z rôznych materiálov, podľa technológie výrobcov;

výmena sekcií parapetných mriežok, požiarnych schodísk, rebríkov, rukávov, plotov, kotiev alebo rádiových stojanov, uzemňovacích zariadení budovy s obnovením vodotesnosti upevňovacieho bodu;

obnova a inštalácia nových prechodov do podkrovia cez vykurovacie potrubia, vetracie kanály;

obnova a oprava produktov na vetranie hrebeňov a ríms;

oprava hydroizolácie a obnova izolačnej vrstvy podkrovia;

oprava manzardové okná a výstupy na strechy;

vybavenie stacionárnych zariadení na upevnenie bezpečnostných lán.

5. Výplne okien a dverí:

výmena, obnova jednotlivých prvkov, čiastočná výmena okenných a dverových výplní;

inštalácia pružinových uzáverov, zarážok atď.;

výmena okien a dverí.

6. Priečky medzi miestnosťami:

vystuženie, zmena jednotlivých sekcií drevených priečok;

utesnenie trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie ich jednotlivých častí;

tesnenie rozhraní so susednými konštrukciami atď.

7. Schody, balkóny, verandy (slnečníky s baldachýnom) nad vchodmi do vchodov, pivníc, nad balkónmi vyšších poschodí:

utesnenie výmoľov, trhlín na schodoch a plošinách;

výmena jednotlivých stupňov, nášľapov, stúpačiek;

čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí;

to isté, prvky drevených schodov;

utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách, verandách a slnečníkoch; obnova hydroizolácie na spojoch balkónových dosiek, verandy, dáždnikov; výmena palubovky za strešnú oceľovú krytinu, výmena balkónových mriežok;

obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verandy; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do vchodov, suterénov a cez balkóny horných poschodí;

montáž kovových mriežok, oplotenie pivničných okien, prístrešky nad vchodmi do pivnice.

výmena jednotlivých častí podláh a podlahových krytín na miestach súvisiacich s povinným vlastníctvom domu;

výmena (usporiadanie) hydroizolácie podláh v samostatných sociálnych zariadeniach bytov s kompletnou výmenou náteru, ktorý po uplynutí štandardnej životnosti zlyhal.

9. Kachle a kozuby, ktorých užívateľmi je viac bytov:

všetky druhy prác na odstránenie porúch pecí a ohnísk, v niektorých prípadoch ich opätovné položenie;

premiestnenie jednotlivých sekcií komíny, odbočné potrubia ošípaných.

10. Výzdoba interiéru:

obnova omietkových stien a stropov na oddelených miestach; obklady stien a podláh keramickými a inými dlaždicami v samostatných sekciách;

reštaurovanie štukových líšt a roziet (vrátane bytov v objektoch pod ochranou Štátneho inšpektorátu ochrany architektonických pamiatok);

všetky druhy maliarskych a sklenárskych prác v pomocných priestoroch (schodiská, pivnice, podkrovia), služobných bytoch, ako aj v bytoch po oprave omietok a obkladov (okrem prác, ktoré vykonávajú nájomcovia, nájomcovia a vlastníci na vlastné náklady) .

11. Ústredné kúrenie:

zmena jednotlivých úsekov potrubí, úsekov vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných ventilov;

inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových žeriavov;

izolácia potrubí, spotrebičov, expanzných nádrží, rámp;

prekládka, vložkovanie kotlov, vzduchovodov, dymovodov, komínov v kotolni;

výmena jednotlivých sekcií liatinových kotlov, armatúr, prístrojového vybavenia, roštov; hydraulické testovanie systémov;

výmena jednotlivých elektromotorov alebo čerpadiel s nízkym výkonom;

obnova zničenej tepelnej izolácie.

12. Zásobovanie vodou a kanalizácia, zásobovanie teplou vodou:

tesnenie spojov, odstraňovanie netesností, otepľovanie, spevnenie potrubí, výmena jednotlivých úsekov potrubí, armatúry, sifóny, vpusty, revízie; obnova zničenej tepelnej izolácie potrubí, hydraulické testovanie systému;

výmena jednotlivých vodovodných batérií, batérií, spŕch, drezov, drezov, umývadiel, WC mís, vaní, ventilov v bytoch z dôvodu uplynutia ich životnosti;

izolácia a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroví;

výmena jednotlivých úsekov a predĺženie vonkajších vývodov vody pre napájadlá dvorov a ulíc;

výmena vnútorných požiarnych hydrantov;

oprava čerpadiel a elektromotorov, výmena jednotlivých čerpadiel a elektromotorov s nízkym výkonom;

výmena jednotlivých jednotiek ohrievačov vody; výmena dymových výfukových potrubí, ktoré zlyhali v dôsledku ich fyzického opotrebovania;

čistenie dažďovej a dvorovej kanalizácie, kanalizácie.

13. Napájanie a elektrické zariadenia:

výmena chybných úsekov elektrickej siete budovy, s výnimkou elektrických sietí obytných bytov (okrem spoločných priestorov spoločných bytov);

výmena chybných produktov elektroinštalácie (vypínače, zásuvky);

výmena lámp;

výmena poistky, istič, balíkové spínače vstupných distribučných zariadení, dosky;

výmena a montáž fotospínačov, časových relé a iných automatických príp diaľkové ovládanie osvetlenie spoločných priestorov domu a priľahlých území;

výmena elektromotorov a jednotlivých komponentov elektroinštalácie inžinierske zariadenia budovanie;

výmena zlyhaných horákov, spínačov, ohrievačov pecí a iných vymeniteľných prvkov stacionárnych elektrických sporákov v bytoch.

14. Vetranie:

výmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vo vetracích kanáloch, šachtách a komorách;

15. Špeciálne všeobecné technické zariadenia domu (Práce vykonávané špecializovanými podnikmi na základe zmluvy s vlastníkom (poverenou osobou) alebo s organizáciou slúžiacou bytovému fondu, podľa predpisov ustanovených výrobcami alebo príslušnými rezortnými ministerstvami (odbormi) a odsúhlasených orgány štátneho dozoru):

vstavané, pripojené a strešné kotly a zariadenia na vykurovanie a zásobovanie teplou vodou;

zariadenia vrátane čerpacích staníc na zásobovanie pitnou vodou, jej čistenie (dodatočná úprava);

Zariadenia (zariadenia) na príjem (kanalizáciu) a čistenie odpadových vôd;

všeobecné domové inštalácie pre nútené vetranie vo výškových budovách (viac ako 9 poschodí);

systémy na odstraňovanie dymu a hasenie požiarov;

interkom a uzamykacie zariadenia;

automatické vykurovacie body;

meracie jednotky spotreby tepelnej energie a vody pre potreby vykurovania a zásobovania teplou vodou;

systémy dispečingu, riadenia a automatizovaného riadenia strojárskych zariadení.

16. Vonkajšie terénne úpravy:

oprava a obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, hromadných a vypchatých chodníkov a nástupíšť, slepá oblasť po obvode budovy;

úprava a obnova trávnikov, kvetinových záhonov, výsadba a výmena stromov a kríkov, siatie tráv;

výmena jednotlivých sekcií a osadenie plotov a zariadení pre detské ihriská, športové a úžitkové plochy, oddychové zóny pre dôchodcov a invalidov, dvorové latríny, smetné koše, plošiny a prístrešky pre kontajnery na odpadky a pod.

Poznámka: zoznam prác musí byť uvedený v zmluve s správcovská spoločnosť, keďže správcovská spoločnosť vykoná prácu presne podľa uzatvorenej dohody.

Aktuálne opravy sú obnovnými opatreniami zameranými na odstránenie porúch v bytovom dome (MKD) s cieľom zachovať prijateľné podmienky pre život občanov. Služba je poskytovaná na náklady nájomcov, čo znamená, že majú právo dostávať všetky informácie o vynaložení vložených prostriedkov.

Zoznam objektov aktuálnej opravy

Aktuálna oprava je séria plánovaných prác rôznych profilov, ktorých realizácia je monitorovaná riadiacou organizáciou a HOA. Zoznam prác na aktuálnej oprave bytového domu, pravidelnosť a načasovanie prác sú však stanovené v režime otvoreného hlasovania. Aby ste to dosiahli, musíte zorganizovať stretnutie majiteľov domov.

Opravné práce pokrývajú územie nachádzajúce sa v rámci MKD:

suterén;
Technické budovy;
výťahy;
fasáda (vrátane okien);
strecha;
balkóny (vonkajší stav);
priľahlé územia.

Výnimkou sú obytné priestory - byty. Tam sa potrebné manipulácie vykonávajú na náklady ich majiteľov.

Čo je potrebné opraviť

Správcovská spoločnosť preberá zodpovednosť za aktuálnu opravu bytového domu na uvedenom území. Pre každý objekt sa prijíma množstvo opatrení na odstránenie problémov a nedostatkov:

Strecha: sanácia netesných miest, výmena chybného náteru.
Steny: úprava vzhľadu (neplatí pre konštrukcie vo vnútri obydlia) a spevnenie.
Založenie: výmena murovacích prvkov, odstránenie trhlín a vlhkosti.
Stropy: spevnenie a obnova konštrukcií.
Okná: kompletná výmena starých blokov alebo niektorých častí.
Veranda: obnova baldachýnu, stien, základov, schodov a vchodových dverí.
Podlahy: spevnenie konštrukcie, kozmetická korekcia, obnova porušenej hydroizolácie s podmienkou kompletnej obnovy náterov.
Stropy: vyrovnanie povrchu, bielenie.
Vetracia jednotka: pravidelné čistenie, odstraňovanie prekážok a poškodení.
Vykurovacie zariadenie: príprava na sezónne zapínanie/vypínanie, regulácia dodávky tepla.
Odpadkový žľab: čistenie a nastavenie mechanizmu.
Vodovod a kanalizácia: odstraňovanie porúch vedúcich k prerušeniu dodávky vody, čistenie potrubí.
Napájanie: výmena elektroinštalácie v poruchových priestoroch, obnova alebo výmena vypínačov, zásuviek, elektromerov a pod. Bežné opravy v tejto lokalite sú realizované v priestoroch bytového domu určených na spoločné užívanie.
Pec: druhy prác na zabezpečenie fungovania, vrátane opätovného kladenia jednotlivých úlomkov alebo celého ohniska. Správcovská spoločnosť sa zaoberá opravou tohto objektu iba za podmienky, že jeho prevádzku vykonávajú najmenej dva byty.
Výťah: vykonávanie pravidelné Údržba, odstránenie porúch v práci, sanitárne manipulácie.
Balkóny: zasklenie a vonkajšia úprava, interiérová dekorácia realizované na náklady vlastníkov bytov.
Okolie: skrášlenie pozemok, teda výsadba stromov a kríkov, obnova lavičiek a odpadkových košov, detských zábavných zariadení a altánkov, výmena netekutých zariadení, obnova chodníkov.

DÔLEŽITÉ! Zoznam prebiehajúcich činností je možné individuálne upraviť s prihliadnutím na stav domu, organizáciu fungovania jeho systémov a želania obyvateľov.

Finančná stránka problému

Nie je náhoda, že obyvatelia ovplyvňujú etapy reštaurátorských prác, ktorých náklady sú zahrnuté v platbe za súčasnú opravu bytového domu. Práve oni prispievajú časťou prostriedkov na bežné opravy, rozhodnutie o potrebe niektorých opatrení na odstránenie a predchádzanie poruchám však zostáva na správcovskej spoločnosti.

Proces platby za aktuálnu opravu bytového domu sa vykonáva mesačne v rovnakých splátkach: požadovaná suma je zahrnutá v pravidelnej platbe spolu s inžinierskymi službami.

DÔLEŽITÉ ! Otázky financovania projektov sú upravené na legislatívnej úrovni, ktorá je schválená čl. 154-156 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ako aj Pravidlá pre údržbu a bežné opravy spoločného majetku (Nariadenie vlády Ruskej federácie prijaté 13. augusta 2006).

Podľa druhého uvedeného dokumentu musí údržba spoločného majetku:

zabezpečiť technickú bezpečnosť priestorov;
zaručiť bezpečnosť majetku: osobnú, obecnú, štátnu atď., t.j. stav domu by nemal viesť k stratám podľa tohto článku;
poskytnúť obyvateľom možnosť využívať všetky nebytové priestory a pozemky susediace s budovou;
zabezpečiť práva vlastníkov bytov;
zaručiť prevádzkyschopnosť technických zariadení inštalovaných s cieľom poskytnúť občanom komunálne zdroje, za poskytovanie ktorých sú zodpovedné organizácie bývania a komunálnych služieb;
dodržiavať pravidlá úspory energie v súlade s legislatívnym rámcom Ruskej federácie.

Na kontrolu výkonu záchytných bodov sa vykonávajú aktuálne opravy bytového domu. Proces sa vykonáva podľa pravidiel technická prevádzka bytový fond.

Čo robiť v prípade nekvalitného vykonania aktuálnej opravy

Po obhliadke MKD a určení rozsahu prác sa podpisuje dohoda so zhotoviteľom o realizácii aktuálnej opravy objektu za konkrétnych podmienok. V texte sa uvádza:

zoznam opatrení, ktoré spoločnosť vykonala;
náklady na službu a platobné podmienky zákazníka;
lehoty na vykonanie opatrení na odstránenie porúch a závad;
úkony oboch strán v prípade zistenia nedostatkov.

DÔLEŽITÉ! Pri uzatváraní zmluvy so zhotoviteľom je správcovská spoločnosť povinná stanoviť záručné lehoty na kvalitu vykonaných prác.

Vzhľadom na to, že nájomcovia majú finančný vplyv na údržbu a opravy MKD, môžu kontrolovať kvalitu všetkých vykonaných prác v súlade s textom zmluvy. Ak bolo riešenie dohodnutých problémov nízkej kvality, prijímajúca strana musí vykonať nasledujúci rad akcií:

Písomne uveďte nároky voči zhotoviteľovi v dvoch vyhotoveniach. Pri vypracovávaní žiadosti je vhodné odkázať na konkrétne body uzatvorenej zmluvy.
Obráťte sa na mestskú alebo okresnú správu. Jedno vyhotovenie podpíše prijímajúca osoba s poznámkou, že reklamácia bola prijatá na posúdenie. Toto vyhlásenie zostáva v rukách žiadateľa.
Počkajte na odpoveď do mesiaca.

DÔLEŽITÉ! Ak zo strany zhotoviteľa nebudú práce na aktuálnej oprave MKD vykonané riadne, môžu nájomcovia požadovať prepočet uhradených platieb. Ak správcovská spoločnosť na túto výzvu nijako nereaguje, žiadatelia majú tiež právo riešiť vzniknutú situáciu súdnou cestou.

Ak bola žaloba ignorovaná a správny orgán nezaslal odpoveď, môže žiadateľ podať príslušnú žalobu na súd.

Oprava vchodov MKD je klasifikovaná ako bežná, finančné prostriedky na jej realizáciu by mala prideľovať správcovská spoločnosť, pričom pri uzatváraní zmluvy s vlastníkmi bytov v nej musí byť táto povinnosť vyznačená. Nižšie sú uvedené informácie o tom, ako, v akom časovom rámci, koho silami by sa mali vykonávať opravy na vchodoch, a tiež čo zahŕňa pojem „generálna oprava“.

Regulácia problematiky oprava vchodov v bytových domoch sa vykonáva na základe dohody uzatvorenej medzi vlastníkmi bytov a úradom bývania a komunálnych služieb.

Oprava vchodov by sa mala vykonávať podľa plánu, takže zamestnanci správcovskej spoločnosti sú povinní sledovať ich stav a pravidelne zisťovať opotrebovanie. Je možné, že budú potrebné opravy mimo harmonogramu.

Okrem toho môže byť potrebné vykonať kontrolu pred dátumom uvedeným v pláne. V tomto prípade majitelia domu organizujú stretnutie, na ktorom vypracujú žiadosť. Senior v dome ho odovzdá správcovskej spoločnosti, kde si môžete vziať aj vzorku výplne.

Na takéto vyhlásenie neexistuje osobitný formulár. Existujú však určité požiadavky na jeho zostavenie. Musí byť napísané na meno vedúceho oddelenia bývania a komunálnych služieb. Pri vchode nezabudnite uviesť dátum poslednej plánovanej opravy. K žiadosti je potrebné priložiť kópie vkladov na kapitálový účet správcovskej spoločnosti.

Dokument tiež popisuje, čo presne je potrebné urobiť, pričom môžete pripojiť fotografiu tých oblastí, ktoré je potrebné opraviť.

Podľa bytového zákonníka sa po prijatí žiadosti tvorí posudková komisia, ktorá sa posiela vlastníkom bytov, ktorí deklarovali potrebu opráv.

Vykoná sa posúdenie stavu vchodu, po ktorom sa rozhodne. Ak je vchod vo vyhovujúcom stave, potom sa vykonávajú iba kozmetické opravy. Prostriedky na jeho realizáciu vyčleňuje Trestný zákon z tých, na ktoré mesačne prispievajú vlastníci.

Ak sa zistí nejaké vážne poškodenie vo vchode, oprava sa vykoná generálna oprava. Môže ísť o výmenu priezoru, okien, dverí a pod. Realizácia týchto prác je financovaná z prostriedkov, ktoré obyvatelia prispejú na účet bytového úradu pri úhrade energií v položke „Väčšie opravy“.

Odborný názor

Kedy môžu byť potrebné dodatočné poplatky za opravu vchodu

Alexander Kolomeytsev,

Generálny riaditeľ NP "Národné združenie organizácií bytového a komunálneho komplexu"

Môžu nastať situácie, keď bude potrebné od obyvateľov vyzbierať ďalšie finančné prostriedky na vykonanie kozmetických opráv vchodu. Napríklad poplatky môžu byť dohodnuté, ak zmluva so správcovskou spoločnosťou neobsahuje klauzulu o povinných plánovaných opravách alebo nie sú stanovené v odhade HOA, LCD alebo SEC.

Potrebu opráv vo vchode určujú obyvatelia na valnom zhromaždení. Za bežné opravy platia mesačne, požadovaná suma je zahrnutá vo vyúčtovaní energií. Náklady na opravy, ako aj výška príspevku správcovskej spoločnosti závisia od toho, aké služby poskytuje v súlade s dohodou uzavretou s vlastníkmi bytov.

Na zabezpečenie riadneho stavu spoločného majetku MKD musí správcovská spoločnosť vykonať a zabezpečiť rôzne diela a služieb. Ich minimálny súbor určuje Nariadenie vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013 č.290. Uvádza aj postup pri ich vykonávaní a zabezpečovaní. Poskytovanie týchto služieb je financované z prostriedkov zahrnutých do úhrady bývania. Práce a služby, ktoré nie sú zahrnuté v minimálnom zozname, ako aj tie, ktorých vykonanie nie je povinné podľa zmluvných podmienok (alebo nie je zahrnuté v odhade HO), je možné vykonať alebo poskytnúť po skončení príslušného rozhoduje valné zhromaždenie obyvateľov. Je potrebné poznamenať, že spoločnosť nemá právo neposkytovať služby, ktoré sú v minimálnom zozname, ako aj vykonávať práce, ktoré nie sú v tomto zozname a ktoré nie sú uvedené v zmluve. To zaručuje poskytovanie nevyhnutného minima služieb a chráni majiteľov bytov pred nanucovaním prác, ktoré nepotrebujú.

O programe My Entrance realizovanom v Moskovskom regióne

V roku 2017 začal v Moskovskom regióne fungovať guvernérsky program „Môj vchod“, počas ktorého sa spolufinancujú opravy vchodov. Riadiacim organizáciám a obyvateľom kraja sa otvorila možnosť dať do poriadku vstupy s minimálnymi investíciami z ich strany.

Potreba spustiť takýto program sa ukázala po monitorovaní. Ukázal, že zo 150 000 skúmaných vchodov v blízkosti Moskvy je viac ako polovica v zlom stave. Bol len jeden spôsob, ako ich všetky v krátkom čase uviesť do poriadku – spustením cieleného programu s prideľovaním rozpočtových prostriedkov riadiacim organizáciám ako spolufinancovania.

V rámci projektu Môj vchod sa plánuje uviesť vchody vo všetkých výškových budovách v Moskovskom regióne do normálneho stavu do 2-3 rokov. Financovanie opravy je nasledovné:

30 percentami prispieva vláda Moskovskej oblasti;
17,5 percenta poskytuje obec;
od obyvateľov sa vyberá od nuly do 5 percent, pričom výška tohto príspevku sa v každom prípade určuje individuálne;
do 100 percent sa suma prináša na náklady Trestného zákona. Tieto peniaze berú z úspor vytvorených z platieb nájomníkov za „údržbu a bežné opravy“.

Iniciatíva župana vyplatiť približne polovicu prostriedkov potrebných na opravu vchodov našla široký ohlas u správcovských organizácií pôsobiacich v kraji. Počas roka 2017 prešlo mnoho obcí aktívnymi rekonštrukčnými prácami a podobné plány sú aj na rok 2018. Najintenzívnejšie opatrenia na uvedenie vstupov do poriadku sa rozvinú so začiatkom teplej sezóny.

Predpisy programu Môj vstup stanovujú 5 súborov prác, ktoré môžu správcovské organizácie vykonávať samostatne alebo na náklady externých dodávateľov. V každom konkrétnom prípade sa vyberie požadovaný rozsah činností. Z navrhovaných komplexov si môžete vziať jeden, niekoľko alebo všetkých päť. Uveďme zoznam existujúcich komplexov.

Vstupná skupina. Opravené alebo vymenené vchodové dvere, sú umiestnené schodíky, rampy, zábradlia a iné prvky.
Vstupný interiér. Maľujú sa steny, menia sa dlažby, vybielia sa stropy a podobne.
Osvetlenie. Vymieňajú sa rozvody, inštalujú sa úsporné svietidlá a nové stropné svietidlá, inštalujú sa automatické vypínače svetiel atď. Zastarané prvky sú nahradené modernými.
Systém zberu odpadu. Vymieňajú sa kovové konštrukcie odpadkového žľabu a jeho ďalšie prvky a dáva sa do poriadku odpadkový kôš.
okno. Okenné konštrukcie sú opravené alebo vymenené. Staré okná, opotrebované a drevené, sa vymieňajú za nové plastové, ktoré sú menej náročné na podmienky prevádzky a údržby.

Hlavná práca na organizácii opráv v rámci programu Môj vstup je pridelená správcovským spoločnostiam. Obce rozoslali materiály k Trestnému zákonu, ktoré by mali umiestniť na stojany, aby informovali obyvateľov. Prax implementácie projektu ukázala, že pre úspešnú opravu sa od správcovských spoločností vyžaduje:

zhromaždiť vlastníkov bytov a viesť s nimi vysvetľujúce rozhovory;
vysvetliť výhody účasti v programe;
rozptýliť špekulácie a strach.

Niekedy sú aktívni aj samotní nájomníci, no vo väčšine prípadov zostávajú nečinní, preto musia konať zástupcovia správcovskej spoločnosti.

Ako môže správcovská spoločnosť vstúpiť do programu Môj vstup a získať dotáciu na opravy

Na informovanie o priebehu programu bola vytvorená špeciálna webová stránka menyaempodezdy.ru. Na ňom si najskôr môžete skontrolovať, či je dom alebo jeho jednotlivé vchody zahrnuté v projekte. Ak sa chcete dostať do programu, musíte urobiť nasledovné:

usporiadať valné zhromaždenie a rozhodnúť o zapojení sa do projektu;
schvaľuje zoznam opravných prác v súlade s vyššie uvedenými komplexmi (akékoľvek doplnkové činnosti mimo tohto zoznamu nie sú dotované z rozpočtu);
dostať zápisnicu zo stretnutia.

Na základe zozbieraných dokumentov správcovská spoločnosť vypracuje odhad, skoordinuje ho a dodávateľa s obyvateľmi a začne s opravnými prácami. Majitelia bytov majú široké právomoci na určenie hlavných parametrov opravy. Môžu si vybrať farby dokončovacie materiály, dizajn vchodových dverí, typ a tvar svietidiel a iných bodov. Riadiaca organizácia je povinná splniť všetky tieto želania, ak zapadajú do dohodnutého odhadu. Ak je to možné, Spojené kráľovstvo môže vykonať opravy svojpomocne.

Pri preberaní opráv je vždy prítomný zástupca obyvateľov, väčšinou je to predseda rady MKD. Riadiaca organizácia s pripraveným akceptovaním požiada miestne samosprávy, aby dostali kompenzáciu nákladov stanovenú v podmienkach programu.

Aké práce sú zahrnuté v oprave vchodov MKD

Správcovská spoločnosť je povinná vykonať opravy na vchodoch MKD, zoznam prác bol schválený vyhláškou Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o výstavbe a bývaní a komunálnych službách zo dňa 27.9.2003 č.170. tiež stanovuje frekvenciu, s akou by sa mali vykonávať opravy: 1 krát za 3 roky alebo 5 rokov. Závisí to od stavu vchodov a typu domu. Opravy je možné vykonávať častejšie, vyžaduje si to príslušné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytov.

Vykonanie týchto prác je pre správcovskú spoločnosť povinné, aj keď nie sú zahrnuté v zmluve uzavretej s obyvateľmi domu. Príspevky na kozmetické opravy by obyvatelia nemali poskytovať ako samostatný článok, sú zahrnuté v platbe za údržbu a opravy bývania.

Samostatne si občania musia zaplatiť generálnu opravu spoločného majetku domu. Z prostriedkov prijatých z úhrady tejto položky sa tvorí kapitálový fond opráv. Financuje veľké opravy. Ich zoznam je schválený zákonom (článok 166 LC RF). Výšku príspevkov ustanovujú v každom subjekte regulačné právne akty. CC musí:

opravovať spoločné budovy inžinierske systémy dodávka elektriny, tepla, plynu, vody, kanalizácie;
opraviť a v prípade potreby vymeniť vybavenie výťahov a ich šácht;
opraviť strechu;
vykonávať opravy v suteréne;
opraviť fasádu budovy;
opraviť základ MKD.

Z uvedeného zoznamu je vidieť, že oprava vo vchodoch sa hlavného mesta netýka. Existuje metodická príručka údržby a opráv bytového fondu MDK 2-04.2004 (schválená Gosstroyom). Súčasné opravy sa podľa nej musia vykonávať v súlade s plánom a sú nevyhnutné na obnovenie zdravotného stavu alebo výkonnosti bytového domu. Medzi takéto práce patrí maľovanie a výmena skla na oknách vrátane vchodových.

Nie všade je potrebné vykonať celý zoznam prác naraz. Vlastníci preto musia zorganizovať valné zhromaždenie, určiť rozsah potrebných prác, vyhotoviť zápisnicu zo schôdze vlastníkov. Potom by mali požiadať o Spojené kráľovstvo. Žiadosť musí obsahovať zostavený zoznam a dátum poslednej opravy. Obyvatelia budú musieť podpísať svoj podpis. Zvyčajne vo vchodoch potrebujete:

maľovať steny;
vybieliť (alebo natrieť) strop;
vymeňte sklo na oknách alebo vložte, ak chýbajú;
opraviť vestibul;
v niektorých oblastiach vymeniť podlahovú krytinu;
vymeňte opotrebované poštové schránky alebo opravte, ak je to možné;
batérie do farieb;
vymeniť (opraviť) a natrieť zábradlie;
vymeniť predmety osvetlenia;
opravte dvere a poklopy elektrických panelov umiestnených vo vchode, v prípade potreby ich vymeňte;
opraviť (alebo vybaviť v prípade neprítomnosti) priezory;
urobiť zábradlie pri vchode;
vymeňte ventily žľabu na odpadky určené na nakladanie odpadu.

Spustenie programu My Entrance je vhodný čas na nahradenie schránok spomínaných v predchádzajúcom zozname. Mnohé riadiace organizácie vedú spory s obyvateľmi o toto vybavenie, ktoré je určite potrebné v každom vchode. Napríklad pri počiatočnej absencii boxov môžu vlastníci bytov požadovať, aby ich správcovská spoločnosť nainštalovala, a to na vlastné náklady. Manažérske organizácie spochybňujú takéto tvrdenia. Konflikty sa často dostávajú na bytový úrad a prokuratúru.

Tu treba rozlíšiť dve možné situácie.

Sú tam poštové schránky, sú v nevyhovujúcom stave a vyžadujú opravu. Vyhláška MVRR č.45 z roku 2007 hovorí o zaradení týchto schránok do skladby spoločného majetku domu. To znamená, že správcovská spoločnosť je povinná udržiavať ich v normálnom stave a peniaze na tento účel berie z úspor „údržby a opráv spoločného majetku“, ktoré platia obyvatelia.
Pri vchode nie sú žiadne poštové schránky. V tomto prípade sa treba riadiť federálnym zákonom-176 z roku 1999, v ktorom je povinnosť inštalovať takéto boxy na prízemí pridelená stavebnej organizácii. Náklady na nákup a inštaláciu účastníckych schránok sú zahrnuté v kalkulácii na výstavbu MKD. Ich následný servis vykonáva správcovská spoločnosť na náklady obyvateľov.

Ukazuje sa, že pri absencii škatúľ nie je možné získať prostriedky na ich nákup a inštaláciu z peňazí vyzbieraných na „údržbu a opravu spoločného majetku“. Obyvatelia si na to musia priplatiť. Finančné prostriedky na inštaláciu predtým chýbajúcich poštových schránok sa zbierajú samostatne a rozdeľujú sa rovnomerne medzi všetky byty.

Tento zoznam môže byť rozšírený v závislosti od potrieb majiteľov domov.

S formovaním nových štandardov komfortu a bezpečnosti bývania vo viacpodlažných budovách sa rozširuje aj zoznam prác na opravách vchodov. V roku 2018 bola inštalácia monitorovacích kamier zaradená do zoznamu doplnkových činností. V tejto súvislosti boli hraničné náklady na vykonanie celého rozsahu prác na oprave vchodov revidované smerom nahor. Pre 5-poschodové budovy sa zvýšila na 220 000 rubľov, pre 9-poschodové budovy - až 550 000 rubľov.

Video dohľad vo vchodoch dôležitý prvok zaistenie bezpečnosti obyvateľov. Systém sledovania fungujúci v Moskve pomohol znížiť počet spáchaných trestných činov o 19,4 percenta za 5 rokov. Značnú časť benefitov priniesli okrem iného aj kamery vo vchodoch. V štandardnom prípade ich CC nastaví tak, aby strieľali:

všetci vstupujú do vchodu a opúšťajú ho;
plocha prízemia;
plošina pred výťahom;
čo sa deje vo výťahu;
prístup na strechu (ak je k dispozícii).

Na žiadosť obyvateľov je možné počet kamier zvýšiť. V takýchto prípadoch sú zvyčajne umiestnené na každom poschodí.

V akom poradí prebieha aktuálna oprava na vstupe do MKD

V prvom rade je potrebné vykonať obhliadku vchodu a určiť rozsah prác. Na základe toho sa vypracuje odhad, ktorý musí byť schválený. Ďalej by ste si mali vybrať tím, ktorý vykoná opravy, vypracuje a podpíše zmluvu. Až potom si môžete kúpiť všetko, čo je potrebné na opravu.

Oprava vchodov MKD musí byť vykonaná v určitom poradí.

Najprv by ste si mali zistiť, či je potrebné vymeniť alebo opraviť hydroizolačnú vrstvu krytiny.

oprava tepla, zásobovania vodou, sanitárnych systémov;
výmena okien;
vymaľovanie.

Pred vykonaním kozmetických opráv je potrebná príprava. Takže stenové panely odstráňte vrstvu vápna alebo farby, ak je to potrebné, omietku, utesnite všetky trhliny.

Potom sa steny a strop vybielia, namaľujú alebo tapetujú, v závislosti od rozhodnutia prijatého na valnom zhromaždení obyvateľov. Nakoniec nechajte náter okenných rámov, zábradlia, soklové lišty.

Pred začatím opráv je správcovská spoločnosť povinná upozorniť nájomníkov. Na tento účel je pri vchode umiestnené upozornenie, ktoré uvádza nasledujúce informácie:

načasovanie opráv;
meno dodávateľa;
telefónne číslo na kontaktovanie zástupcu zhotoviteľa;
Meno majstra.

Pri opravách spoločného majetku domu musia pracovníci dbať o bezpečnosť osobného majetku obyvateľov. Aby sa vchodové dvere bytov pri maľovaní a bielení neznečistili, sú pokryté ochrannou fóliou. Stavebnú suť nahromadenú počas opravy z vchodu a z priestoru dvora je potrebné odstrániť do 24 hodín. Je zakázané skladovať ho na trávniku a na iných nevhodných miestach až do skončenia prác.

Organizácia, ktorá vykonala opravu vchodu, dáva naň dvojročnú záruku. V tejto lehote sú všetky zistené závady odstránené na náklady zhotoviteľa.

Účtovné a daňové účtovanie výdavkov riadiacej organizácie na opravu vchodov do MKD

Zmluva o správe bytového domu predpokladá, že správcovská organizácia musí vykonať opravy spoločného majetku (vrátane vchodov) na žiadosť vlastníkov bytov (podľa časti 2 článku 162 zákona o bývaní). Opravné práce sú financované z prostriedkov, ktoré pochádzajú z platieb vlastníkov inžinierskych sietí (časť 2 článku 154 zákona o bývaní).

Výnosy správcovskej spoločnosti zaúčtované v prospech účtu 90 slúžia na úhradu služieb údržby bývania a realizácie priebežných opráv.

Správcovská spoločnosť by mala vykazovať výnosy tak, ako si plní svoje povinnosti (pri prevode tovaru alebo poskytovaní služieb vlastníkom), čo je ustanovené v IFRS „Výnosy zo zmlúv so zákazníkmi“.

Identifikácia výnosov sa vykonáva na základe odsekov 22 – 30 IFRS 15. Samostatná položka by mala odrážať práce a služby, ktorých implementácia a poskytovanie sa uskutočňuje v rôznych časoch. Účet 90 „Tržby“ vyžaduje, aby sa pre výnosy z prebiehajúcich opráv organizovalo analytické účtovníctvo. Nutnosť evidovať príjem z opravy spoločnej nehnuteľnosti ako samostatný článok vyplýva aj z toho, že bežné opravy sa vykonávajú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytov alebo rady bytového domu. Požiadavku na oddelenie služieb na údržbu bytov a opravy spoločného majetku bytových domov obsahujú aj tieto národné normy:

príkaz Rosstandart č. 1444‑st zo dňa 27. októbra 2014 (nadobudol účinnosť 1. júla 2015);
objednávka Rosstandartu zo dňa 29. júla 2015 č. 1005‑st (do platnosti vstúpila 1. apríla 2016).

Služby poskytované na bežnú opravu spoločnej nehnuteľnosti bytového domu podliehajú dani z pridanej hodnoty v zmysle ust. 146 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvorí zmluvu o bežnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome s organizáciou, ktorá priamo poskytuje požadované služby (vykonávanie prác), je oslobodená od platenia dane z pridanej hodnoty (podľa 30 ods. 3, článok 149 daňového poriadku Ruskej federácie). V tomto prípade sa z nákladov na služby údržby a opráv spoločného majetku účtuje DPH. Pri predložení výšky DPH z vykonaných opravných prác sa na túto sumu prihliada v súlade s odsekom 2 čl. 170 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy o poskytovaní služieb (vykonávaní prác), ktoré nepodliehajú DPH (v súlade s § 149 ods. 3 písm. 30 daňového poriadku) a zároveň prijíma dotácie od obce rozpočtu určeného na úhradu takýchto služieb (práce), potom tieto prostriedky nie je potrebné odvádzať do základu dane. Predpisuje to list Ministerstva financií Ruskej federácie z 31. augusta 2015 č. 03-07-11 / 49921.

Peniaze prichádzajúce na účet správcovskej organizácie od vlastníkov bytov za opravy nepodliehajú dani z pridanej hodnoty len pri ich výbere a zakladaní do fondu alebo rezervy.

Keď správcovská spoločnosť dostane prostriedky fondu na použitie, zdaniteľný základ DPH sa zvýši, pretože prostriedky už smerujú buď na predplatenie služieb (práce), alebo priamo na úhradu nákladov na opravy (poskytnuté služby), pri ktorých v tomto prípade by mala byť zdanená DPH podľa platnej legislatívy.

Prostriedky, ktoré platia vlastníci bytov v bytovom dome správcovskej organizácii, HOA, LCD, bytovému družstvu, sú prostriedkami na účelové financovanie a môžu byť použité na úhradu prác na bežných alebo väčších opravách spoločného majetku v MKD ( podľa § 251 ods. 14 daňového poriadku) .

Keď sa fond opráv ešte tvorí, fondy nepodliehajú dani z príjmov ani dani z pridanej hodnoty. Príspevky na bežné opravy v účtovníctve sa časovo rozlišujú: Debet 76 Kredit 86.

Zákon o mlčanlivosti v Moskve a regióne od 1. januára 2018 a ako ho môže Trestný zákon správne použiť

Riadiaca organizácia, ktorá tvrdí, že dostáva výhody v súlade s ods. 30 s. 3. Čl. 149 daňového poriadku, musí pripočítať DPH hneď po začatí opravných prác, keďže v tomto prípade budú peniaze už preddavkom za poskytovanie služieb: Debet 86 Kredit 62, zároveň Debet 62 Kredit 68 v zmysle DPH.

Náklady na opravy sa inkasujú na ťarchu účtu 20, daň z pridanej hodnoty sa účtuje na účte 19 a možno ju odpočítať, ak sú splnené podmienky čl. 171 daňového poriadku.

Po dokončení práce by sa mal vygenerovať príjem Debet 62 Kredit 90-1, na ktorý sa bude účtovať daň z pridanej hodnoty (Debet 90-3 Kredit 68). DPH, ktorú organizácia zaplatí zo zálohových platieb, je možné odpočítať: Debet 68 Kredit 62. Na účte 62 sa tvoria pohľadávky voči vlastníkom, odpisuje sa na náklady fondu opráv.

Fond na generálne opravy bytových domov: vlastnosti tvorby a účel výdavkov

Odborný názor

Účtovníctvo a daňové účtovníctvo opravy vchodov do HOA, obytného súboru, bytového družstva

Zhukova E.I.,

Docent, Katedra daní a daní, Finančná univerzita pri vláde Ruskej federácie

Bytové oddelenia nie sú komerčnými subjektmi. Do tvorby ich základu dane sa nezahŕňajú príspevky zaplatené pri vstupe, členské, podielové príspevky, peňažné prostriedky od kohokoľvek, ako aj prostriedky prijaté organizáciou od členov HOA a tvoriace rezervu na opravárenské práce vrátane väčších opráv ( ods. 14 ods. 1 článok 251 daňového poriadku). Týka sa to organizácií, ktoré uplatňujú všeobecný aj zjednodušený daňový systém.

Do základu dane pre správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové domy, bytové družstvá sa nezahŕňajú prostriedky, z ktorých sa tvorí fond na bežné opravy a väčšie opravy (v súlade s § 162 ods. Ruská federácia).

Ak súčasnú opravu vykonáva dodávateľ, ich cena by mala podliehať DPH.

Účtovníctvo považuje prostriedky na opravy za účelové, ak sa vyberajú rovnakým spôsobom ako fond opráv a podrobnosti nie sú vopred špecifikované.

Ak sa rozhodnutie o zaplatení opráv prijme so stanovením podmienok, zostavením zoznamu potrebných prác a ich nákladov, potom sa vyžaduje tvorba výnosov budúcich období.

Platby prijaté od členov HOA nie sú príjmom partnerstva, ale slúžia ako prostriedok účelového financovania, na ich účtovanie slúži súvahový účet 86 „Cieľové financovanie“.

Účet 76 „Zúčtovanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (Debet 76 Kredit 86) je určený na zohľadnenie existujúcich dlhov na úhradu cieľových prostriedkov.

prostriedky prijaté na základe skutočnosti: Debet 51 Kredit 76;
odpis prostriedkov použitých na úhradu bežných výdavkov: Debet 86 Kredit 202.

Prostriedky, ktoré idú spoločenstvu vlastníkov bytov, sa odpočítajú:

členovia partnerstva;
vlastníkov bytov, ktorí nie sú členmi spoločenstva.

Účtovníctvo zabezpečuje zaúčtovanie peňažných prostriedkov, ktorými prispeli členovia združenia: Debet 51 „Zúčtovacie účty“ Kredit 76.5 „Vysporiadanie s vlastníkmi priestorov“.

Účtovanie hotovostných príjmov od majiteľov domov, ktorí nie sú členmi HOA: Debet 51 „Zúčtovacie účty“ Kredit 62 „Vyrovnania s kupujúcimi a zákazníkmi“. Účtovanie platieb v položke „Údržba a bežné opravy bývania“ sa vykonáva v prospech účtu 90 „Tržby“.

Pri účtovaní je dôležité porovnávať sumy finančných prostriedkov, ktoré sú časovo rozlíšené a priamo vynaložené na platbu za práce (služby).

Účtovanie sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi:

1) použite účet 96 „Rezervy na budúce výdavky“ a vytvorte na ňom jediný zdroj financovania:

Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 „Rezervy na budúce výdavky“ - prostriedky, ktoré možno minúť každý mesiac v súlade s odhadom;
Debet 96 Kredit 10, 60, 69, 70 atď. - skutočné výdavky;

2) brať do úvahy výdavky oddelene a vytvoriť samostatný účet pre odhad. Jeho analýzou pre každú položku výdavkov a porovnaním debetu s kreditom je možné určiť, či došlo k úsporám alebo prekročeniu nákladov. tv.

Ako môžu vlastníci kontrolovať opravu vchodov MKD

Majitelia domov môžu vykonávať kontrolu nad opravnými prácami. Vstupná hala musí byť čistá. Počas dňa sú pracovníci povinní pravidelne odstraňovať stavebný odpad zo vchodu, pričom jeho ponechanie v miestnej oblasti je prísne zakázané. Pri maľovaní stien a bielení stropov musia pracovníci opravárenského tímu oblepiť vchodové dvere bytov fóliou, aby ich nezafarbili. Sťažnosti obyvateľov na nedodržanie týchto požiadaviek akceptuje Trestný zákon, ale aj Štátna bytová inšpekcia. Okrem toho musí organizácia zodpovedná za opravu zabezpečiť, aby sa práca dokončila včas v súlade s harmonogramom. Veľmi dôležitým bodom je dodanie predmetu. Prvé odovzdanie diela spravidla nefunguje. Je to spôsobené tým, že po prevzatí už družstvo nedoplní závady zistené. Obyvatelia preto venujú pozornosť tomuto problému.

Osoby podieľajúce sa na preberaní vykonaných opráv:

zamestnanci dodávateľskej spoločnosti;
zamestnanci Spojeného kráľovstva;
jeden z vlastníkov, ktorý je splnomocnený obyvateľmi MKD;
inšpektor Štátnej bytovej inšpekcie;
poslanci obecného zastupiteľstva okresu.

Každý člen tejto komisie musí podpísať potvrdenie o prevzatí práce.

Sčítacia komisia bytového domu: postup pri voľbe a úloha na schôdzi vlastníkov

Čo môžu obyvatelia robiť, ak sa nevykoná oprava vchodov MKD

Správcovská spoločnosť je povinná pravidelne opravovať spoločný majetok MKD vrátane vchodov. V opačnom prípade ju majitelia môžu prinútiť splniť si svoje povinnosti pomocou jednej z nižšie uvedených možností.

Možnosť 1. Nárok

Odporúča sa vydať 2 alebo 3 kópie, z ktorých jeden by mal byť zaregistrovaný na úrade bývania a komunálnych služieb, druhý zaslaný na recepciu správy. Tretiu kópiu si ponechávajú vlastníci bytov.

Lehota na posúdenie reklamácie vlastníkov bytov môže byť až 15 dní.

Ak sa zistí, že nárok je platný, vlastníci bytov musia:

zorganizovať valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhodne o zozname potrebných prác a schvaľuje ho;
vyhotoviť chybné vyhlásenie, vrátane tohto zoznamu v ňom;
vyhotoviť doklad potvrdzujúci začiatok opravy.

Vlastníci kontrolujú vykonávanie opráv. Je to potrebné, pretože v procese sa môže ukázať, že schválený zoznam je neúplný a je potrebná vážnejšia oprava (závažná). Obyvatelia budú musieť za takúto prácu zaplatiť v samostatnom článku.

Majitelia bytov majú právo požadovať od pracovníkov vo vchode čistotu počas opráv, včasné odvoz odpadu a ak tieto požiadavky nie sú splnené, môžu zaslať sťažnosti správcovskej spoločnosti.

Po dokončení opravy je vyhotovený akceptačný akt, ktorý sa po podpise stáva dôkazom kvality vykonanej práce. Existuje špeciálna databáza, do ktorej sa vkladajú fotografie opravených vchodov.

Variant 2. Sťažnosť podpísaná obyvateľmi na hlavu Trestného zákona

Ak nie je reklamácia vlastníkov uspokojená, majú právo napísať sťažnosť na Štátnu bytovú inšpekciu.

Dokumenty, ktoré im treba predložiť:

fotokópie zmluvy so správcovskou spoločnosťou;
kópiu žaloby zaslanej skôr do Trestného zákona;
kópiu odpovede riadiacej organizácie na ňu;
zoznam nevyhnutných opráv, schválený nájomníkmi;
úkon posúdenia stavu vchodu (závadné vyjadrenie).

K reklamácii je potrebné priložiť dokument, v ktorom bude uvedené, čo presne nevyhovuje majiteľom bývania v stave vchodu. V súlade so zákonom môže bytová inšpekcia sťažnosť posúdiť do 30 kalendárnych dní, potom musí dať vlastníkom odpoveď.

Môžu odmietnuť vyhovieť sťažnosti, ak niektorí nájomníci majú dlh na zaplatenie účtov za energie. To je však nezákonné, pretože kto nie je zadlžený, nemal by tým trpieť. Okrem toho má správcovská spoločnosť právo žalovať tých občanov, ktorí za byt neplatia.

Ak bytová inšpekcia nič neodpovedala, môžete sťažnosť poslať znova. Správcovské spoločnosti po prijatí takéhoto listu spravidla začnú plniť svoje povinnosti. Sťažujte sa druhýkrát:

generálny riaditeľ Spojeného kráľovstva;
na oddelenie bytových a komunálnych služieb mesta;
na oddelenie ochrany spotrebiteľa;
zástupca vedúceho regionálneho oddelenia inšpektorátu bývania;
na prokuratúru.

Možnosť 3. Súdne spory

V prípade, že po spísaní reklamácie a sťažnosti nenastali žiadne posuny, môžete žalovať Trestný zákon, aby nájomcom zaplatil náhradu morálnej ujmy. Prípad sa spravidla zriedka dostane na súd, správcovské organizácie sa snažia vyjsť v ústrety vlastníkom, ak majú nároky.

Ak napriek tomu dôjde k žalobe, prípad s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrajú majitelia domu.

4 príklady pri oprave vchodov MKD postavený pred súd

Príklad 1. Povinnosťou RO je organizovať opravné práce na vstupoch do MKD

Súd rozhodol, že Trestný zákon je povinný vykonávať kozmetické opravy vchodov, omietky a nátery stien, stropov na schodiskách a klietkach.

V priebehu konania sa ukázalo, že Štátna bytová inšpekcia predtým zorganizovala kontrolu stavu domu, pri ktorej sa zistilo, že prevádzkové podmienky nezodpovedajú existujúcim normám a pravidlám. Trestný zákon vydal príkaz na odstránenie priestupkov, čo sa nestalo.

Správcovská spoločnosť na svoju obranu na súde uviedla, že na opravy nie je dostatok finančných prostriedkov a v zmluve nie je uvedený zoznam prác v zozname schválenom nájomcami. Trestný zákon tiež tvrdil, že finančné prostriedky na aktuálnu opravu vchodov do MKD je potrebné vyberať od vlastníkov samostatne a realizovať sa má až po tom, ako vlastníci bytov patrične rozhodnú na valnom zhromaždení. Všetky tieto argumenty súd zamietol. (Pozri Odvolacie rozhodnutie Moskovského krajského súdu z 10. júna 2013 vo veci č. 33-12585/2013.)

Príklad 2

Podľa rozhodnutia súdu musí Trestný zákon organizovať opravy pri vchode do MKD, ktorých zoznam je nasledovný:

omietanie stien a stropov;
lepidlo na nátery stien, schodov, stropov;
natieranie okenných rámov, radiátorov kúrenia, zábradlia olejovou farbou;
inštalácia kľučiek, západiek;
obnova okenných rámov a pod.

Povinnosťou RO je podľa rozhodnutia súdu zabezpečovať a udržiavať riadny stav spoločného majetku v bytových domoch, ako aj vytvárať priaznivé a bezpečné podmienky na bývanie.

Valné zhromaždenie obyvateľov síce nerozhodlo o potrebe priebežných opráv, ale aj tak bola správcovská spoločnosť povinná opraviť spoločný majetok MKD v termíne schválenom Gosstroyovým poriadkom. (Pozri odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku z 24. júla 2013 č. 33-2479.)

Príklad 3: Opravné práce sa musia vykonať aj napriek tomu, že niektorí vlastníci bytov majú nedoplatky za energie

Na základe rozhodnutia súdu musí Trestný zákon vykonať potrebné opravné práce vo vchode bytového domu, a to: vykonať kozmetické opravy stenových panelov, stropu, schodov a klietok, plotov; Inštalácia okenné rámy, dvere; oprava elektrického vedenia; opraviť žľaby na odpadky.

Správcovská organizácia na svoju obranu uviedla, že viacerí vlastníci bytov mali dlh na zaplatení energií. Súd tento argument zamietol.

Za zmienku stojí, že v priebehu konania na druhom stupni bola požiadavka nájomcov zo strany správcovskej spoločnosti na vykonanie prác súvisiacich s generálnou opravou vyhlásená za nezákonnú. (Odvolacie rozhodnutie krajského súdu v Jaroslavli zo dňa 2. augusta 2012 vo veci č. 33-3687.)

Príklad 4. Správcovská spoločnosť je povinná organizovať opravy pri vchode, keďže sa netýkajú veľkých opráv

Súd nariadil RO vykonať práce vo vchode MKD súvisiace s kozmetickými opravami (omietka a náter stien a stropu).

Oprava vchodov MKD na podnet obyvateľov

Riadiace organizácie spravidla odkladajú opravy vo vchodoch, aj keď sú v žalostnom stave.

Aby bola oprava vykonaná, majitelia môžu urobiť nasledovné:

otvoriť súdny spor so správcovskou spoločnosťou, ktorý môže trvať pomerne dlho;
prevziať organizáciu opráv (opraviť vchod na vlastnú päsť alebo využiť služby stavebného tímu).

Väčšinou si majitelia vyberú druhú možnosť. V tomto prípade môžete vstup rýchlo uviesť do správneho stavu jeho zakúpením Konštrukčné materiály. Okrem toho môžete časť práce zveriť skúseným obyvateľom, čím ušetríte na platbách za služby pracovníkov.

Aké prostriedky sú v tomto prípade použité na opravu vchodov MKD? Ak sa majitelia rozhodnú zorganizovať opravy pri vchode sami, potom všetky náklady znášajú oni.

Po dokončení opravy je však stále možné vrátiť časť peňazí, za ktoré budete musieť predložiť:

zákon o stave vchodu pred opravou;
odhad opravy;
šeky na zakúpený stavebný materiál;
osvedčenie o prijatí práce;
žiadosť o vrátenie časti prostriedkov vynaložených na opravy na Bytový úrad;
dôkaz o potrebe opravy.

V prípade odmietnutia sa môžu nájomníci obrátiť na súd.

Neoplatí sa rátať s preplatením 100% vynaložených nákladov, najmä ak boli zakúpené drahé materiály a účelom prác bolo zaistiť bezpečnosť a zlepšiť vzhľad.

Orgány, ktoré budú posudzovať žiadosť o preplatenie výdavkov, určite preveria, či bolo potrebné vykonať určité práce. Môžu plne preplatiť náklady, ak bez opráv bolo bývanie vo vchode pre obyvateľov nebezpečné.

Informácie o odborníkoch

Alexander Kolomeytsev, Generálny riaditeľ NP „Národné združenie organizácií bytového a komunálneho komplexu. Expert na dobrovoľný certifikačný systém NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Zhukova E.I., docent, Katedra daní a daní, Finančná univerzita pri vláde Ruskej federácie. Federálna štátna vzdelávacia rozpočtová inštitúcia vysokoškolského vzdelávania „Finančná univerzita pod vládou Ruskej federácie“ (ďalej len Finančná univerzita) je jednou z najstarších ruských univerzít, ktorá pripravuje ekonómov, finančníkov, právnikov v oblasti finančného práva, matematikov, IT špecialistov, sociológov a politológov.